Kaynağından Öğrenin Çalışmamamız Kapsamında Üyelerimizden Gelen Soruların Yanıtları Yayınlandı
Değerli Üyemiz;
Güvenin yeniden tesis edilmesi ve güçlendirilmesi amacı ile tam şeffaflık içerisinde sizleri ve kamuoyunu belli periyotlarla bilgilendirmekteyiz.
Bu bağlamda belirsizliklerin ortadan kalkması ve üyelerimizin doğru bilgiye ulaşabilmesi için başlatmış olduğumuz Kaynağından Öğrenin çalışmamız kapsamında açıklığa kavuşturulmasını istediğiniz konuların yanıtları aşağıda takdirlerinize sunulmuştur.
Gelen sorular orijinal metinleri ile aktarılmaya çalışılmış, aşırı derecede cümle düşüklüğü ve imla hatası olmayan metinlere müdahale edilmemiştir.
Firmamızla İlgili Genel Sorular
1- Firma devredildi mi?
Hayır, firma devredilmemiştir. Satılmamıştır.
Çok sayıda ortaklık ve satış görüşmesi yapılmasına rağmen netice alınamamıştır.
2- Ortaklık yapısı değişti mi?
Evet değişti.
2010 yılında anonim şirket olarak kurulan firmada 2019 yılında ortak sayısı teke düşmüştür. Tek ortağı Süleyman TUNÇ’tur. WWW.SULEYMANTUNC.NET
3- Firmaya kayyum atandı mı?
Hayır atanmadı.
Hiçbir sebeple ve hiçbir zaman firmamıza kayyum atanmamıştır.
4- Fetö ile bir bağlantınız var mıydı?
Hayır yoktu.
2012 yılında Sakarya’da düzenlenen Türkçe Olimpiyatlarına 10 adet tanıtım amaçlı stant açma ve katılımcılara broşür dağıtma karşılığında kısmî sponsor olunmuştur. Bunun haricinde bir ilişki ve bağımız olmamıştır.
5- Topladığınız paraları ne yaptınız?
a) Tamamı projeye harcanmıştır.
b) 245 milyon lira üyelerimizden toplanmıştır.
c) 450 milyon liranın üzerinde harcama yapılmıştır.
d) Üyelerimizden toplanan bedeller proje maliyenin yaklaşık %55’ini oluşturmaktadır.
6- Tapu Teslim Projesi ile şirketi mi kurtaracaksınız?
Hayır.
Şirketimiz iflas etmemiştir. Hizmetlerine ve faaliyetlerine devam etmektedir.
Ancak, birçok şirket gibi şirketimizde de dönem dönem nakit akışında problem yaşanmaktadır.
Tapu teslim projesinin amacı aşağıdaki gibi özetlenebilir;
a) Tüm alacaklı taraflarla sağlanan geçici süreli uzlaşma hayata geçirilerek, oluşabilecek problemler önlenecektir.
b) Hak sahipleri tapularını alarak devremülkleri üzerinde inisiyatif sahibi olacaklardır.
c) Bir taraftan devremülk satışları, diğer taraftan yerli ve yabancılara yapılacak daire satışları ile tüm proje hızlı bir şekilde tamamlanabilecektir.
Detaylı bilgi için HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/TAPU-TESLIM adresini ziyaret edebilirsiniz.
7- Tapu Teslim Projesi ile ilgili paraları toplayıp kaçacak mısınız?
a) Geçmişte elimizde çok büyük imkânlar olduğunda buradaydım.
b) Geçmişte ödeyemediğimiz çeklerimizden dolayı hakkımda hapis kararları olduğunda da buradaydım.
c) Ticari olarak geleceğimize güveniyoruz. Üzerinde haciz ve ipotek olan şirkete ait varlığımız Tapu Teslim Projesinden toplanacak toplam bedelden kat kat daha fazladır. Verdiğimiz emeğin karşılığını almak, üyelerimize hak ve hukuklarını teslim etmek, bir idealle başladığımız projeyi aynı ideal ve heyecanla tamamlamak için şimdi de BURADAYIM, İŞİMİN BAŞINDAYIM…
İnşaatlar, Zümrüt, Mercan ve Turkuaz Evlerle İlgili Sorular
1- Mercan Evlerin teslim tarihi? Ne zaman bitecek?
a) Tapu teslim projesinin akabinde daha net bir tarih belirlenecek ve üyelerimizle paylaşılacaktır.
b) Mercan Evlerdeki tüm üyelerimize 15 günlük dönem kullanımları firmamıza ait diğer devremülklerde yaptırılmaktadır ve yaptırılacaktır.
c) Tamamlanacak ve teslim edilecektir.
2- Zümrüt Evlerin teslim tarihi?
2023 Mayıs ayı itibari ile 2’şer blok olarak hizmete açılacaktır.
3- Turkuaz Evler neden teslim edilmiyor?
a) Turkuaz Evlerde toplam devremülk sayısı 4.392 adettir.
b) Turkuaz Evlerden toplam satılan devremülk sayısı 588 adettir.
c) Turkuaz Evlerden diğer bloklara geçişi yapılan üyelerimizin sayısı 528 adettir.
d) Halen daha Turkuaz Evlerden 60 üyemiz yer sahibidir.
e) Önceliğimiz Zümrüt Evlerin hizmete açılması ve Mercan Evlerin inşaatının tamamlanmasıdır.
f) Turkuaz Evlerin inşası tüm bu sebeplerden dolayı askıya alınmıştır.
4- Turkuaz Evlerdeki üyeler yer değişikliği için neden ödeme yapıyor?
a) Turkuaz Evler diğer bloklarımıza göre % 40 daha düşük fiyattan satılmıştır.
b) Geçiş işlemleri için o dönemdeki 1. Etap ile 2. Etap arasındaki en uygun dönemin farkı talep edilmektedir.
5- İnşaatı devam eden yerler tamamlanacak mı?
Evet. Tamamlanacak.
Tapu teslim projesi sonucunda aşağıdaki planlamaya göre proje tamamlanacaktır.
Kısa vadede;
a) Yeni resepsiyon binasının hizmete girmesi (Çalışmalar devam ediyor),
b) Zümrüt Evlerin Hizmete Açılması,
Orta vadede;
a) Aqua Park inşası ve hizmete açılması,
b) Mercan Evlerin teslim edilmesi.
c) Fizik tedavi ve sağlıklı yaşam merkezinin hizmete açılması,
Uzun vadede ise; tüm projenin tamamlanması ve taahhüt edilen aktivitelerin sunulması planlanmaktadır.
6- Tesisteki eksiklikler ne zaman tamamlanacak?
Çalışmalarımız belli bir periyotta devam etmektedir.
Çalışmalarımızı;
HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/BIZDEN-HABERLER web sitemiz ve aşağıdaki sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.
HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/TARAKLITERMALTR/
HTTPS://WWW.INSTAGRAM.COM/TARAKLITERMALTR/
HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/@TARAKLTERMALTURIZM8149
7- Aqua park ne durumda?
Aqua Park ile ilgili teknik çalışmalara 2021 yılı ekim ayı itibari ile başlanılmıştı. 2022 yılında meydana gelen aşırı fiyat artışlarından dolayı maliyeti yaklaşık 6 kata çıkmıştır. 2023 yılı önceliğimiz tapuların teslimidir.
Aqua Park inşası orta vadeli planlarımızın içerisindedir.
8- Binalar depreme dayanıklı mı?
a) Proje sağlam bir zemin üzerine inşa edilmiştir.
b) İnşaatlarımız deprem yönetmeliğine uygun yapılmıştır.
c) Binalarımız az katlıdır.
d) 1999 Gölcük depreminde çok eski ahşap tarihi evler haricinde Taraklı İlçesinde herhangi bir hasar oluşmamıştır.
9- Merhaba, termalde en büyük sorun gençlere ve çocuklara yönelik hiçbir aktivite yok, çocuk parkı yok, İnternet yok odalardan çekmiyor, sinema yok, koskoca tesiste 2 adet salıncak var, kaykay sürecek, bisiklet kullanacak alan yok yetersiz, otoparkın üstü boş alan yapın oraya güzel bir şey, köpeklerden korkuyor inmiyor çocuklar aşağıya.
a) Tesisimizde ortak şifre ile dairelerde ve sosyal tesislerde internet hizmeti devreye alınmıştır. %85 oranında erişim sağlanmaktadır. Kapsama alanı dışındaki daire ve bölgeler için çalışmalarımız devam etmektedir.
b) Yeni santralimizin devreye girmesi ile tüm dairelerimizden dahili hatlar üzerinden ilgili birimlere ulaşılabilmektedir.
c) Otopark üstü peyzaj çalışması büyük oranda tamamlanmış ve bu alana yeni bir çocuk oyun grubunun montajı gerçekleştirilmiştir.
d) Sosyal tesisler içerisinde çocuklara ve gençlere yönelik çocuk oyun alanı hizmet vermektedir.
e) Sevimli dostlarımızla ilgili de devletimizin ilgili birimleriyle iş birliği yapılmaktadır.
f) Diğer arzu ettiğimiz aktiviteler ise imkânlar çerçevesinde üyelerimizin hizmetine sunulacaktır.
10- Çevre peyzajı dahil tüm vaat edilenler ne zaman bitecek ve bizler ağız tadıyla eksiksiz en yakın ne zaman keyfini sürebileceğiz?
2025 yılı sonuna kadar periyodik olarak tüm proje tamamlanacaktır.
11- Tesiste eksikler giderilmeye ne zamandan itibaren başlanacak. Dönemimizde geldiğimizde vaat edilen çalışmaları görebilecek miyiz?
a) Eksiklikler imkânlar çerçevesinde aşama aşama giderilmektedir.
b) Her dönemde kullanıma gelen üyelerimizin bir farklılık görmesi için gayret edilmektedir.
Site Yönetimi ve Genel Hizmetlerle İlgili Sorular
1- Daireler ve ortak kullanım alanları neden bu kadar soğuk?
Tüm dairelerimizin sıcaklıkları uluslararası konfor sıcaklığına göre belirlenmektedir. Daire sıcaklıkları, gündüz için 23-24 derece gece için ise 19-21 derece olarak ayarlanmaktadır.
2-Havuzlardaki temizlik problemi çözüldü mü?
a) Tesisimizde yer alan havuzlarımız Sağlık Bakanlığı ve Sağlık İl Müdürlüğü tarafından periyodik olarak, firma yetkilileri tarafından ise devamlı olarak denetlenmektedir.
b) Anlık oluşabilen problemlere anında müdahale edilmektedir.
c) Tesisimizin hassasiyet ile yaklaşmış olduğu hijyen denetimlerimizi arttıracağımızı belirtmek isteriz.
d) Havuzları kullanan üyelerimizin duyarlılığı ve konu ile ilgili iş birlikleri de sürdürülebilir hizmet kalitemiz için önem arz etmektedir.
3- Dairelerdeki temizlik ve hijyen problemleri?
a) Dairelerimizde genel olarak bir temizlik problemi yaşanmamaktır.
b) Oluşabilecek aksaklıklarda housekeeping ekibimiz anında müdahale etmektedir.
4- Havuzlardaki dış alan ve su sıcaklığı neden soğuk?
a) İlgili yönetmelikler gereği keyif havuzlarının ısıları iklim koşullarına göre 28 – 30 derece arasında tutulmaktadır.
b) Termal havuzların su sıcaklıkları ise 38 – 40 derece olarak ayarlanmaktadır.
c) Özellikle keyif havuzlarında bakteri ve mikropların hızlı bir şekilde çoğalmamaları için havuz sıcaklıkları çok artırılamamaktadır.
d) Havuzlarımız kapalı alanlarda olduğu için bu bölgelere dış ortamdan devamlı olarak temiz hava sağlanmaktadır. Cihazların üfleme yoluyla çalışması sebebi ile ortam sıcaklığı daha düşük olarak hissedilmektedir.
5- Aidat artış oranları neden bu kadar yüksek?
a) Havuz ve SPA alanları ücretsiz hizmet veren tesisler içinde en uygun aidat rakamları tesisimizin aidat rakamlarıdır. Benzer projeler incelendiğinde bu durum açıkça görülecektir.
b) Aidatlar ve site yönetim bütçesine aşağıdaki bağlantı üzerinden ulaşabilirsiniz. HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/SITE-YONETIMI
6- Aidat artış duyurusu neden resmî web sitesinde yapılmadı?
İnternet sitemizin alt yapısı değiştirildiği için web sitemizdeki paylaşım gecikmiştir. Söz konusu gecikme için özür dileriz. İlgili duyuruya aşağıda ki bağlantı üzerinden ulaşabilirsiniz. HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/SITE-YONETIMI
7- Aidat artış oranı için işletme bütçesi neden paylaşılmadı?
Site Yönetimi 2023 yılı tahmini bütçesine aşağıdaki bağlantı üzerinden ulaşabilirsiniz. HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/SITE-YONETIMI
8- İnşaat firması satmadığı dönem ve dairelerin aidatını ödüyor mu?
a) Firmamın elinde bulanan satılmamış devremülklerde henüz hizmete açılamayan Zümrüt, Mercan ve Turkuaz evlerden devremülk sahibi olan üyelerimize konaklama imkânı sağlanmaktadır.
b) Aidatları dönem kullanımı yapan üyelerimiz tarafından ödenmektedir.
9- Personel İlgisiz?
a) Taraklı Termal Akademi kapsamında teorik ve işbaşı olmak üzere personel eğitimlerimiz devam etmektedir.
10- Sakarya Büyükşehir Belediyesi de devremülkleri için aidat ödüyor mu?
Evet.
Diğer tüm üyelerimiz gibi Sakarya Büyükşehir Belediyesi de kendine ait dönemlerinin aidatlarını ödemektedir.
11- Muhatap bulamıyoruz?
a) Firmamız ve site yönetimi bünyesine yeni çalışma arkadaşlarımız katılmış, departmanlar güçlendirilmiştir.
b) Hafta içi her gün saat 14.00’te üyelerimizle toplantı yapılmaktadır.
12- Site yönetiminden kaç lira huzur hakkı alıyorsunuz?
a) Site Yönetimi gündemimizin önemli bir bölümünü işgal etmektedir.
b) Site yönetiminden çalışan arkadaşların maaşları haricinde yönetim olarak ne huzur ne de maaş olarak tek kuruş alınmamıştır.
c) Tüm bunlara rağmen yaklaşık 2 sene süren Kovid-19 süreci ve ardından gelen ekonomik dalgalanmalarda site yönetimi hizmetlerinin devam edebilmesi için firmamız tarafından nakdi olarak desteklenmiştir.
13- İstanbul’dan Taraklı’ ya direk ulaşım ne zaman sağlanacak?
Konun çözülmesi için Sakarya Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı, Taraklı Belediyesi ve Taraklı Taşımacılık Kooperatifi ile görüşmelerimiz devam etmektedir.
14- Tesise telefonla ulaşmakta zorluk çekiyoruz?
Üyelerimize daha iyi hizmet verebilmek amacıyla;
a) 7 adet telefon hattımız 15 hatta çıkarılarak 444 29 81 numaralı hat altında birleştirilmiştir.
b) 0549 279 79 43 numaralı WhatsApp hattımız mesai saatleri içerisinde anlık yanıt vermektedir.
c) Üyelerimiz konularına göre aşağıdaki elektronik posta adresleri üzerinden de iletişime geçebilirler.
Tapu teslim projesi hakkında bilgi almak için;
TAPUTESLIM@TARAKLITERMAL.COM.TR
Resepsiyon ve Ön büro işlemleriniz için;
RESEPSIYON@TARAKLITERMAL.COM.TR
Kiralama işlemleriniz için;
Şikâyet ve önerileriniz için;
Diğer işlemleriniz için;
Satış, Kiralama İşlemleri
1- Dönem kullanımı yapılmadığı zaman kiraya verme süreci ile ilgili neden problem yaşanıyor? (Satış sırasında gelmediğiniz zaman kiraya verir paranızı alırsınız denilmiş.)
Üyelerimiz genellikle Kovid-19 süreci ve akabinde yaşanan ekonomik dalgalanmaları içeren süreçte kendileri gelmeyerek devremülklerinin kiraya verilmesini istemektedir.
Bu süreçler toplumun diğer kesimlerini de doğal olarak etkilemektedir. Dolaysıyla bu dönemlerde kiralama talebi oluşmamaktadır.
2- Devre mülkümü satmak istiyorum, neden kimse yardımcı olmuyor?
Projeye olan güvenin zedelenmesi dolaysıyla şu an itibari ile yeni ve ikinci el satışlarda zorlanılmaktadır.
Tapu teslimi olmadan güven tesis edilememektedir.
3- Firma aracılığıyla 2.el satışlar ne zaman başlayacak?
İkinci el satış ofisimizin alt yapısı hazırdır.
Tapu teslimlerinden sonra ikinci el satış ofisimiz üyelerimize hizmet vermeye başlayacaktır.
Tapu Teslim Projesiyle İlgili Sorular
1- Tapular ne zaman telsim edilecek?
Tapu Teslim Projesinde üyelerimizin gerekli ödemelerini yaparak vekaletlerini firmamıza ulaştırmasını müteakip ivedilikle başlayacaktır.
2- Tapu ücretleri neden bu kadar yüksek?
a) Konu ile ilgili detaylı bilgiye HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/TAPU-TESLIM web adresimiz üzerinden ulaşabilir,
b) 444 29 81 numaralı hattımızı arayıp 5’i tuşlayarak ilgili çalışma arkadaşımızdan bilgi alabilir,
c) 0549 279 79 43 numaralı WhatsApp hattımıza yazarak ilgili departmanın size dönüş yapmasını sağlayabilirsiniz.
3- Tapu çıkarılırken satılan daire yerine başka bir yerin tapusunun verilebilir mi? (Verilen vekaletin genişliğinden kaynaklı)
a) Hayır. Verilemez.
b) Her üyemizden kendi devremülkü ile ilgili vekalet almamız durumunda elimizde 11.500 farklı vekalet olacaktır. Vekalet çıkarma aşaması, vekaletlerin kontrol edilme aşaması ve tapu teslim işlemlerin yapılması aşamasında karışıklığa sebep vermemek amacıyla örneğini paylaştığımız vekalette karar kılınmıştır.
c) Tapu teslim işlemi genel olarak bir alım satım işlemidir.
Üyelerimiz alım için yetki vermektedirler. Tüm işlemler firmamızın satım için yetki verdiği kişiler tarafından da kontrol edildikten sonra gerçekleşecektir.
4- Tapular nasıl olacak? Adımıza mı yoksa ipotekli mi? İpotekli ise nedeni nedir?
a) Tapular devremülk sahiplerinin adına çıkartılacaktır.
b) Tapuların üzerinde ipotek ve haciz bulunmayacaktır. Tapu teslim projesi de bu amaçla planlanmıştır.
c) Tapu teslimleri yapıldıktan sonra firmanın ticari faaliyetleri sonucunda ya da firmadan kaynaklı herhangi bir problem sonucunda üyelerimiz hiçbir şekilde borçlandırılamaz, yükümlülük altına girmezler.
5- İnşaatı devam eden yerler için neden tapu parası isteniyor? Tapusu nasıl verilecek?
a) Projemizde bulunan hizmete açık ya da inşaatı devam eden tüm bağımsız ünitelerin kat irtifakı tapuları çıkarılmış olup tamamının hak sahiplerine devri yapılacaktır.
b) Tapu teslimi için inşaatların bitirilme şartı aranmamaktadır.
6- Tapu teslim projesine kaç kişi katıldı?
a) Tapu teslim projemize 03.03.2023 itibari ile 3.498 üyemiz katılım sağlanmıştır.
b) 883 üyemiz vekaletini ulaştırmıştır.
7- Yurt dışında yaşayan üyeler tapuyu daha hızlı alabilir mi?
Tapular ödeme sırası dikkate alınacak şekilde teslim edilecektir.
8- Tapu için alınan fazla tutarın iadesi ne zaman yapılacak?
a) İadeler için üç model üzerinde çalışılmış olup, tapu teslimlerinin başlaması ile üyelerimizle paylaşılacaktır.
b) Firmamızın mali yapısını sıkıntıya sokmayacak ve tamamlanması gereken işleri akamete uğratmayacak şekilde iadeler yapılacaktır.
9- Tapu ücretini ödeyenlerin tapusu verilsin, ödemeyenler ile neden aynı kefeye konuluyor?
a) Tapu tesliminin gerçekleşebilmesi için tapular üzerinde bulunan tüm ipotek ve hacizlerin kalkması gerekmektedir.
b) Erken ödeme yapan üyelerimiz banka ödemelerinden kaynaklanacak artışlardan etkilenmeyecektir.
10- Yeterli katılım olmayıp tapu verilememesi durumunda para iadeleri nasıl ve ne zaman yapılacak?
a) Tapu teslim projemizi duyurmak için üyelerimizin adreslerine mektuplar gönderilmiştir. Ayrıca HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/TAPU-TESLIM adresimizden paylaşımlar yapılmış, SMS ve WhatsApp üzerinden de üyelerimiz sıklıkla bilgilendirilmektedirler.
b) Tüm gayretlerimize rağmen üyelerimizin bir kısmı tapu teslim projemizden henüz haberdar olmaktadır.
c) Belli bir yaş üstü büyüklerimizi ancak projemize konaklamaya geldikleri zaman tapu teslim projesi ile ilgili bilgilendirme fırsatını yakalayabilmekteyiz.
d) Yaşadığımız deprem nedeniyle callcenter aramaları durdurulmuş, yaşanan olay nedeniyle tapu teslim projesine katılımın hızı doğal olarak düşmüştür.
e) Tapu teslim projemiz planlamamamızın iki ay gerisindedir.
f) Yakaladığımız tapu verme imkanını kaçırmamak için tüm üyelerimizle iletişim kurduğumuzdan emin olduktan sonra yeterli katılımın olmayacağı gibi bir durumun ortaya çıkması sonucunda toplanan tüm bedeller üyelerimizin ödeme yaptıkları hesaplara iade edilecektir.
11- Web Sitenizde yayınlanan ilk Tapu vekalet örneğinde devremülk tanımı yapılırken Sakarya ili, Taraklı ilçesi, Ulucami mah. hudutlarında kain ve H24. b. 10c.4d pafta 3240 parselde kayıtlı ifadesi kullanılırken ikinci vekalet örneğinde Neden il, ilçe, mah. ifadesi aynı iken yalnız 113 ada 1 parsel ifadesi kullanılmıştır?
a) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yapmış olduğu çalışma neticesinde Taraklı İlçe Merkezindeki tüm ada, pafta, parsel, blok ve daire numaraları değişmiştir.
b) Konu ile ilgili bilgiye Taraklı Tapu Müdürlüğünden ulaşılabilir.
12- Temsil yetkisi kişi sayısı ilk vekalet örneğinde 4 iken şimdi niye 9 a çıkmıştır?
Mevcut iş yoğunluğumuz ve işlemlerin hızlı yürütülebilmesi dikkate alınarak alternatifleri artırmak amacıyla sayı 4 ‘den 9’a çıkarılmıştır.
13- Vekalet vereceğimiz kişilerin telefondan edindiğim bilgilerle avukat olmadığı müessesenin personeli oldukları söylenmiştir. Bu kişileri vekil tayin etmekten başka Tevkil, Teşrik, Ahzu Kabza ve Azle de Yetkili kılmamız neden gerekli ve de VEKALETİN SÜRESİ NEDEN BELİRTİLMİYOR?
a) İşlemlerin takibinde vekalet verilen kişilerin yetersiz kalması ya da birtakım işlemler için yeni kişilere ihtiyaç duyulması halinde üyelerimizden tekrar vekalet alınmaması ve işlemlerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilebilmesi için hukukçular ve tapu müdürlüğü ile istişare edilerek bu ibareler vekaletnameye konulmuştur.
b) Vekalet verilen kişiler sizler adına işlemleri takip edecek kişiler olup firmamız personelleridir.
c) Vekalet verilen kişiler sizler adına sadece sözleşmenize dayanarak tapuda alım işlemi yapabilirler. İşlemler Satış işlemleri için firmamız tarafından yetkilendirilen diğer kişiler tarafından çift taraflı olarak kontrol edilerek gerçekleştirilecektir.
14- Vekalet örneğinin satın almalar bölümünde"...... dilediği zaman, dilediği bedel ve şartlarda dilediği devre mülkü, dilediği bağımsız bölümü.............. vs. Adıma satın almaya, satış bedellerini ödemeye........... Satış sözleşmesini imzalamaya aynısını hazırlayıp tapuya vermeye....... " gibi yetkilerin içeriğini ifade eden, 2014 senesinde satın aldığım, 1 senede borcumu ödeyip, gelip konaklamadığım halde aidatlarımı düzenli olarak yatırdığım devremülkün tapusunu almaktan başka bir isteğim olmadığı halde bu satınalmalar koşullarını neden kabul etmeliyim?
a) Her üyemizden kendi devremülkü ile ilgili vekalet almamız durumunda elimizde 11.500 farklı vekalet olacaktır. Vekalet çıkarma aşaması, vekaletlerin kontrol edilme aşaması ve tapu teslim işlemlerinin yapılması aşamasında karışıklığa sebep vermemek amacıyla örneğini paylaştığımız vekalette karar kılınmıştır.
b) Dilediği zaman, dilediği bedel gibi ifadeler tüm üyelerimizden her birine özel vekalet almamak için konulmuştur.
c) Tüm tapu devir işlemleri firmamızca satış yetkisi verilen kişiler tarafından çift taraflı olarak kontrol edilerek sözleşme bilgilerinize göre gerçekleştirilecektir.
15- 2014 senesindeki satış bedeli ile bugünkü satış bedeli arasında fark olacağına göre ve Borcu Yoktur yazısıyla senedim de bende olduğuna göre tapu alımı safhasında satış bedeli nasıl belirlenecek?
Kanuni düzenlemelerde bir değişiklik olmaması koşulu ile tapu teslimine esas satış bedeli devremülk satış vadi sözleşmenizde yazan satış bedelidir.
16- Devremülkün üzerinde Haciz ve Vergi borcu olup olmadığı nasıl öğrenilecek? Hacizlerin tamamı kaldırıldı mı? E-Devletten şifreniz bilinmediği için öğrenilemiyor.
a) E devlet şifremizi paylaşabilmemiz söz konusu değildir.
b) Taraklı Tapu Müdürlüğü’nde bağımsız ünitelerimiz üzerindeki haciz kaldırma işlemleri devam etmektedir.
c) Taraklı Tapu Müdürlüğü’nde sadece iki personel çalışmakta olup, işlemler arzu ettiğimiz hızda yürümemektedir.
d) Bekleyen haciz kaldırma işlemlerinin tamamlanmasıyla birlikte ipotek ve hacizleri gösteren net takyidat listesi üyelerimizle periyodik olarak paylaşılacaktır.
17- Emlak Vergisi Mükellef Hesap Numaranız nedir?
Taraklı Belediyesi üzerinden arzu edilen bilgilere ulaşabilirsiniz.
18- Tapu harcıyla ilgili SSS da üyelerin tam katılımı olmazsa tapu alımı mümkün olmayacak deniyordu. Şimdi ise sanki herkes ödemiş gibi acele ediliyor. Tüm üyeler tapu harçlarını ödedi mi?
a) Hayır. Üyelerimizin tamamı henüz katılım sağlamamıştır. Katılımlar devam etmektedir
b) Bir bağımsız ünite (daire) 15 günlük devrelere bölünerek 24 adet devremülk oluşturulmaktadır.
c) Söz konusu vekaletler bağımsız ünitelere (daire) göre tasnif edilip işleme alınacaktır. Bu da çok ciddi oranda işlem yükü getirmektedir. Söz konusu işlem yükünün son ana yığılmaması için ödemelerini yapan üyelerimizden vekaletlerini göndermeleri istenmektedir.
19- Verilecek Tapu Kat İrtifakı Tapusu mu yoksa Devremülk Tapusu mudur? Çünkü Tapu Senetleri üzerinde Kat İrtifakı-Kat Mülkiyeti-Devremülk tapusu haneleri ayrı ayrı gösterilmektedir. Bu durumda Kat İrtifak Tapusu nasıl Devremülk Tapusu oluyor?
a) Tüm bağımsız ünitelerin kat irtifakı tapuları tam daire olarak Taraklı Termal Turizm A.Ş adına çıkarılmıştır.
b) Bağımsız bölümlerin üzerinde bulunan ipotek ve hacizler kaldırıldıktan sonra söz konusu kat irtifak tapuları 14 gece 15 günlük devremülk tapusuna çevrilerek üyelerimizin tapu teslim işlemleri gerçekleştirilecektir.
20- SSS da Hiç Tapu çıkarıldı mı? sorusuna "Projeye ait tüm bağımsız ünitelerin kat ittifakı tapuları çıkarılmıştır." derken, "Tapular ne zaman çıkarılacak?" sorusuna "Tapular 2.1.2023 tarihi itibariyle çıkarılmaya başlanacak." denmektedir. Bu çelişki ne anlama geliyor?
Tüm kat irtifak tapuları tam daire olarak Taraklı Termal Turizm A.Ş adına çıkarılmış olup, “Tapular 2.1.2023 tarihi itibariyle çıkarılmaya başlanacak” ibaresinden kasıt tapuların üyelerimiz adına devremülk tapusu olarak devridir.
21- Vekâlet örneğini incelediğimde tapu almanın dışında başka bir maksatla düzenlendiği hissi verdi. Esas maksadınız nedir? Neyi alıyoruz? Ne ödüyoruz?
a) Vekaletlerden tek amaç firmamızla yapmış olduğunuz sözleşme kapsamında devremülk tapularının çıkarılması için gerekli işlemlerin takibidir.
b) Tapu teslim projesi kapsamında tüm işlemler üyelerimize ve kamuoyuna açık bir şekilde ticari sırrın ötesine geçecek şekilde yürütülmektedir.
c) Sizlerle paylaşmış olduğumuz bilgilerin dışında başka bir amaç ve niyetimiz yoktur.
d) Tapularımızı teslim etmek amacıyla üzerlerinde bulunan haciz ve ipoteklerin kaldırılması için geçici olarak destek ödemesi yapmaktasınız.
22- Bağımsız bölüm no neden değiştiriliyor? Benim devremülkümü de değiştirecek misiniz?
a) Tüm üyelerimiz devremülk satış vadinde belirtilen blok, kat, daire ve dönemin tapusuna sahip olacaklardır.
b) Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Taraklı İlçe merkezinde yapmış olduğu çalışma neticesinde Ada, pafta, parsel, blok ve bağımsız bölüm (daire) numaraları değişmiştir.
c) Tapu teslimleri devremülk satış vaadi sözleşmenizdeki bilgilerle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncellemiş olduğu bilgiler örtüştürülerek yapılacaktır.
23- Vekâlet yazısında değişiklik yapmayın diyorsunuz. Vekaletin verdiği hukuki yetkiyi kendi isteklerinize göre kullandığınız takdirde menfi bir durumla karşılaştığımda bunun hesabını kim verecek?
a) 11.500 üyemiz bulunmaktadır. Söz konusu değişikliklerin takibi tapu teslim sürecimizi çıkmaza sokacaktır.
b) Üyelerimiz sadece Taraklı Termal Projesi ile ilgili tapu işlemlerinizin takibi için vekalet vermektedir. Doğabilecek tüm menfi durumlardan kayıtsız ve şartsız olarak firmamız sorumludur.
24- Yaptığınız projeleri ve para toplama işlemlerini neden resmi kanallar üzerinden yapmıyorsunuz?
a) Tüm ödemeler banka kanalı ile gerçekleşmektedir.
b) Tapu teslim projesi kapsamında tüm işlemler üyelerimize ve kamuoyuna açık bir şekilde ticari sırrın ötesine geçecek şekilde yürütülmektedir.
25- Ben vekalet örneğindeki maddelerin ne anlama geldiğini bilmiyorum. Daha sade bir vekalet olabilir (taraklı.... Bulunan devre mülk.......... sadece adıma tapu alması için............... Kişiye........... Noter ligince vekalet veriyorum) buna benzer bir örnek bir sürü kafa karıştıracak madde yani ben sizi vekâletinizi imzalayıp onayladığımda. Benim adıma aklınıza ne gelirse yapabileceğiniz dair vekalet vermiş olurum.
a) Vekaletler taraklı Termal projesinden aldığınız devremülkün tapu işlemlerinin takibi için istenmektedir.
b) Vekaletlerimiz yukarıda da belirtilen sebeplerden dolayı belli bir şekil şartı ile oluşturulmuştur.
26- Ocak ayında vekalet göndereceğiz dediniz ben 10. Ayda ve 11. Ayda 6000 ödeme yaptım neden benim vekalet gelmedi ben şimdi kalan 2000 TL’yi versem de beni borçlandırmayacağınızı nerden bileyim.
a) Vekaletleri üyelerimiz firmamıza gönderecektir.
b) Vekalet örneği HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/TAPU-TESLIM/TAPU-VEKALET-ORNEGI adresinde paylaşılmıştır.
c) Ayrıca ilgili web adresi üyelerimize SMS ve WhatsApp mesajları yoluyla iletilmiştir.
d) Projenin başlangıcından günümüze kadar tapu teslim projesinin haricinde üyelerimizden herhangi bir bedel istenmediği gibi yine istenmeyecektir.
27- Tesis eksiklerinin giderilmesi ve tapuların dağıtılması için tüm üyelerin tapu parası vermesini mi bekleyeceğiz, durumu olmayan ve vermeyecek üyeler illaki olacaktır, bu durumda verenler boşuna mı bekleyecek!?
a) Tapu teslimi için istenen bedeller tesisin eksikliklerini tamamlamak için toplanmamaktadır.
b) İlk etap tapu teslimleri 6.500 üyemize ulaştığımızda yapılmaya başlanacak, ödeme yapan üyelerimizin hakları her koşulda korunacaktır.
28- Tapu verilmemesi durumunda tapu paraları iadesi ne zaman yapılacak?
Yakaladığımız tapu verme imkanını kaçırmamak için tüm üyelerimizle iletişim kurduğumuzdan emin olduktan sonra yeterli katılımın olmayacağı gibi bir durumun ortaya çıkması sonucunda toplanan tüm bedeller üyelerimizin ödeme yaptıkları hesaplara iade edilecektir.
29- Notere vekalet verin gibi kafa karıştırıcı ve anlamadığım bir mesaj gelmişti, onun ayrıntıları nedir?
a) Vekaletleri üyelerimiz firmamıza gönderecektir.
b) Vekalet örneği HTTPS://TARAKLITERMAL.COM.TR/SOL/TAPU-TESLIM/TAPU-VEKALET-ORNEGI adresinde paylaşılmıştır.
c) Ayrıca ilgili web adresi üyelerimize SMS ve WhatsApp mesajları yoluyla iletilmiştir.
30- Sayın Süleyman Bey konu ile ilgili görüş ve önerimi daha önce 16 Aralık 2022’de WhatsApp’tan duyurmuştum. Şunu söylemek isterim ki yine bizim o günlerde söylediğimizin haklılığını gösteriyor. Bakin yine zaman kaybettik. Devremülk sahiplerinden her bloktan bir temsilci belirlemeniz ve bunlar içinden de kendi aralarından seçilerek yönetime destek verecek devre mülk temsilcileri oluşturulmalı. Ayrıca yetki ve sorumluluk alanların devremülk sahiplerine güven verecek hem mali hemde iş üretme güvenini yol haritası çıkarılıp paylaşılmalı. Alınan geri dönüşüme göre çalışmalar yapılmalı. Önerimizin dikkate alınacağı umudu ile çalışmalarınızda başarılar dilerim.
a) Teklif ve destek öneriniz için öncelikle çok teşekkür ederiz.
b) Tapu teslim projesi hazırlanmış ve üyelerimizin takdirine sunulmuştur.
c) Süreç şeffaf bir şekilde yürütülmektedir.
d) Projemizin en kötü dönemlerde bile hizmetini devam ettirmiş olması ve bugünkü değerinin 1.2 milyar Türk Lirasın üzerine çıkması üyelerimiz açısından en büyük güvencedir.
31- Tapu harcını istiyorsunuz buna bile şart koşuyorsunuz "herkes verirse tapu verilecek diye" biz ödeme yaparken herkes öderse öder mi dedik!
Üyelerimizin herhangi bir hak mahrumiyeti ve olumsuzluklarla karşılaşmamaları için tüm şeffaflığımızla durumumuzu arz ettik.
32- Biz sözümüzü tuttuk borcumuzu ödedik. Ama firma sözünü tutmadı tapumuzu vermedi. Önce bitirmesi gereken yerleri bitireceğine daha çok satış yapmak için ikinci etaba başladı.
a) Hesabımızı hep yaza göre yaptığımızı ve inşaatlarımızı o hızla sürdürdüğümüzü, ülke koşullarının değişmesi ile projeyi finansal olarak sıkıntıya soktuğumuzu,
b) Tüm dairelerin ve bağımsız ünitelerin kat irtifakı tapularının çıkmış olmasına rağmen, devlete ve bankaya olan borçlarımızdan dolayı tapu devirlerimizi gerçekleştiremediğimizi,
c) Çocuklarımızın ve gençlerimizin hayal ettikleri aktiviteleri bir türlü sunamadığımızı, projemizde mutlu bir şekilde vakit geçirebilecekleri ortamı sağlayamadığımızı,
d) Malî problemlerimizle uğraşırken hizmet kalitemizi aksattığımızı, işletmeciliğe yeterince eğilemediğimizi,
Peşinen kabul ediyor, özür diliyoruz.
Değerli üyemiz;
Durağan geçen uzun bir dönemden sonra 2023 yılının problemlerimizin çözüldüğü, mutlu bir aile olma yolunda ilerleyeceğimiz bir yıl olacağını temenni ediyor ve inanıyoruz.
Covid-19 salgını sonrası tatil alışkanlıklarının değiştiği, tüketicilerin eskisinden çok daha fazla bir şekilde doğa, sağlık ve kültür turizmine yöneldiği açıkça görülmektedir.
Önümüzdeki günlerde sağlıklı yaşam, temiz hava ve organik beslenmenin her zamankinden daha fazla önemini hissettireceği bir döneme şahit olacağız.
Taraklı İlçemizin doğal alt yapısı ile tesisimizin imkânlarının birleştirilmesi sonucunda projemizi üyelerimize ve ülkemize hizmet veren önemli bir sağlıklı yaşam merkezine dönüştüreceğiz.
Hedeflerimizi yakalayabilmemiz, herhangi bir hak kaybına uğramamanız, devremülklerinizi daha kazançlı bir yatırım haline getirmeniz ve ömür boyu tatil için, sizleri en kısa sürede tapu teslim projesine katılmaya davet ediyorum.
Süleyman TUNÇ
Taraklı Termal Turizm A.Ş
Yönetim Kurulu Başkanı
