Kaynağından Öğrenin Çalışmamız Kapsamında Üyelerimizden Gelen Sorular

Değerli Üyemiz;

Öncelikle çağrımıza yanıt verip merak ettiğiniz ve açıklığa kavuşturulmasını arzu ettiğiniz konuları açık yüreklilikle bizimle paylaştığınız için her birinize ayrı ayrı teşekkür ediyoruz.

Bizde, sizlerden aldığımız cesaretle cevaplanmasını arzu ettiğiniz soruları tüm şeffaflığı ile üyelerimiz ve tüm kamuoyu ile paylaşıyoruz.

Söz konusu sorular 68 adet olarak beş başlık altında toplanmış olup, tamamının yanıtı 03.03.2023 tarihinde yine buradan paylaşılacaktır.

Gelen sorular orijinal metinleri ile aktarılmaya çalışılmış, aşırı derecede cümle düşüklüğü ve imla hatası olmayan metinlere müdahale edilmemiştir.

Firmamızla İlgili Genel Sorular

1-      Firma devredildi mi?

2-      Ortaklık yapısı değişti mi?

3-      Firmaya kayyum atandı mı?

4-      Fetö ile bir bağlantınız var mıydı?

5-      Topladığınız paraları ne yaptınız?

6-      Tapu Teslim Projesi ile şirketimi kurtaracaksınız?

7-      Tapu Teslim Projesi ile ilgili paraları toplayıp kaçacak mısınız?

İnşaatlar, Zümrüt, Mercan ve Turkuaz Evlerle ilgili sorular

1-      Mercan Evlerin teslim tarihi? Ne zaman bitecek?

2-      Zümrüt Evlerin teslim tarihi?

3-      Turkuaz Evler neden teslim edilmiyor?

4-      Turkuaz Evlerdeki üyeler yer değişikliği için neden ödeme yapıyor?

5-      İnşaatı devam eden yerler tamamlanacak mı?

6-      Tesisteki eksiklikler ne zaman tamamlanacak?

7-      Aqua park ne durumda?

8-      Binalar depreme dayanıklı mı?

9-      Merhaba, termalde en büyük sorun gençlere ve çocuklara yönelik hiçbir aktivite yok, çocuk parkı yok, İnternet yok odalardan çekmiyor, sinema yok, koskoca tesiste 2 adet salıncak var, kaykay sürecek, bisiklet kullanacak alan yok yetersiz, otoparkın üstü boş alan yapın oraya güzel bir şey, köpeklerden korkuyor inmiyor çocuklar aşağıya.

10-  Çevre peyzajı dahil tüm vaat edilenler ne zaman bitecek ve bizler ağız tadıyla eksiksiz en yakın ne zaman keyfini sürebileceğiz?

11-  Tesiste eksikler giderilmeye ne zamandan itibaren başlanacak. Dönemimizde geldiğimizde vaat edilen çalışmaları görebilecek miyiz?

 

Site Yönetimi ve Genel Hizmetlerle İlgili Sorular

1-      Daireler ve ortak kullanım alanları neden bu kadar soğuk?

2-      Havuzlardaki temizlik problemi çözüldü mü?

3-      Dairelerdeki temizlik ve hijyen problemleri?

4-      Havuzlardaki dış alan ve su sıcaklığı neden soğuk?

5-      Aidat artış oranlarını neden bu kadar yüksek?

6-      Aidat artış duyurusu neden resmi web sitesinde yapılmadı?

7-      Aidat artış oranı için işletme bütçesi neden paylaşılmadı?

8-      İnşaat firması satmadığı dönem ve dairelerin aidatını ödüyor mu?

9-      Sakarya Büyükşehir Belediyesi de devremülkleri için aidat ödüyor mu?

10-  İstanbul’dan Taraklı’ ya direk ulaşım ne zaman sağlanacak?

11-  Site yönetiminden kaç lira huzur hakkı alıyorsunuz?

12-  Tesise telefonla ulaşmakta zorluk çekiyoruz?

13-  Muhatap bulamıyoruz?

14-  Personel İlgisiz?

 

Satış, Kiralama İşlemleri

 

1-      Dönem kullanımı yapılmadığı zaman kiraya verme süreci ile ilgili neden problem yaşanıyor? (Satış sırasında gelmediğiniz zaman kiraya verir paranızı alırsınız denilmiş.)

2-      Devre mülkümü satmak istiyorum, neden kimse yardımcı olmuyor?

3-      Firma aracılığıyla 2.el satışlar ne zaman başlayacak?

 

Tapu Teslim Projesiyle İlgili Sorular

1-      Tapular ne zaman telsim edilecek?

2-      Tapu ücretleri neden bu kadar yüksek?

3-      Tapu çıkarılırken satılan daire yerine başka bir yerin tapusunun verilebilir mi? (Verilen vekaletin genişliğinden kaynaklı)

4-      Tapular nasıl olacak? Adımıza mı yoksa ipotekli mi? İpotekli ise nedeni nedir?

5-      İnşaatı devam eden yerler için neden tapu parası isteniyor? Tapusu nasıl verilecek?

6-      Tapu teslim projesine kaç kişi katıldı?

7-      Yurt dışında yaşayan üyeler tapuyu daha hızlı alabilir mi?

8-      Tapu için alınan fazla tutarın iadesi ne zaman yapılacak?

9-      Tapu ücretini ödeyenlerin tapusu verilsin, ödemeyenler ile neden aynı kefeye konuluyor?

10-  Yeterli katılım olmayıp tapu verilememesi durumunda para iadeleri nasıl ve ne zaman yapılacak?

11-  Web Sitenizde yayınlanan ilk Tapu vekalet örneğinde devremülk tanımı yapılırken Sakarya ili, Taraklı ilçesi, Ulucami mah. hudutlarında kain ve H24. b. 10c.4d pafta 3240 parselde kayıtlı ifadesi kullanılırken ikinci vekalet örneğinde Neden il, ilçe, mah. ifadesi aynı iken yalnız 113 ada 1 parsel ifadesi kullanılmıştır?

12-  Temsil yetkisi kişi sayısı ilk vekalet örneğinde 4 iken şimdi niye 9 a çıkmıştır?

13-  Vekalet vereceğimiz kişilerin telefondan edindiğim bilgilerle avukat olmadığı müessesenin personeli oldukları söylenmiştir. Bu kişileri vekil tayin etmekten başka Tevkil, Teşrik, Ahzu Kabza ve Azle de Yetkili kılmamız neden gerekli ve de VEKALETİN SÜRESİ NEDEN BELİRTİLMİYOR?

14-  Vekalet örneğinin satın almalar bölümünde"...... dilediği zaman, dilediği bedel ve şartlarda dilediği devre mülkü, dilediği bağımsız bölümü.............. vs. Adıma satın almaya, satış bedellerini ödemeye........... Satış sözleşmesini imzalamaya aynısını hazırlayıp tapuya vermeye....... " gibi yetkilerin içeriğini ifade eden, 2014 senesinde satın aldığım, 1 senede borcumu ödeyip, gelip konaklamadığım halde aidatlarımı düzenli olarak yatırdığım devremülkün tapusunu almaktan başka bir isteğim olmadığı halde bu satın almalar koşullarını neden kabul etmeliyim?

15-  2014 senesindeki satış bedeli ile bugünkü satış bedeli arasında fark olacağına göre ve Borcu yoktur yazısıyla senedim de bende olduğuna göre Tapu alımı safhasında satış bedeli nasıl belirlenecek?

16-  Devremülkün üzerinde Haciz ve Vergi borcu olup olmadığı nasıl öğrenilecek? Hacizlerin tamamı kaldırıldı mı? E-Devletten şifreniz bilinmediği için öğrenilemiyor.

17-  Emlak Vergisi Mükellef Hesap Numaranız nedir?

18-  Tapu Harcıyla ilgili SSS da üyelerin tam katılımı olmazsa Tapu alımı mümkün olmayacak deniyordu. Şimdi ise sanki herkes ödemiş gibi acele ediliyor. Tüm üyeler Tapu harçlarını ödedi mi?

19-  Verilecek Tapu Kat İrtifakı Tapusu mu yoksa Devremülk Tapusu mudur? Çünkü Tapu Senetleri üzerinde Kat İrtifakı-Kat Mülkiyeti-Devremülk tapusu haneleri ayrı ayrı gösterilmektedir. Bu durumda Kat İrtifak Tapusu nasıl Devremülk Tapusu oluyor?

20-  SSS da Hiç Tapu çıkarıldı mı? sorusuna "Projeye ait tüm bağımsız ünitelerin kat ittifakı tapuları çıkarılmıştır." derken, "Tapular ne zaman çıkarılacak?" sorusuna "Tapular 2.1.2023 tarihi itibariyle çıkarılmaya başlanacak." denmektedir. Bu çelişki ne anlama geliyor?

21-  Vekâlet örneğini incelediğimde tapu almanın dışında başka bir maksatla düzenlendiği hissi verdi. Esas maksadınız nedir? Neyi alıyoruz? Ne ödüyoruz?

22-  Bağımsız bölüm no neden değiştiriliyor? Benim devremülküm de değiştirecek misiniz?

23-  Vekâlet yazısında değişiklik yapmayın diyorsunuz. Vekaletin verdiği hukuki yetkiyi kendi isteklerinize göre kullandığınız taktirde menfi bir durumla karşılaştığımda bunun hesabını kim verecek?

24-  Yaptığınız projeleri ve para toplama işlemlerini neden resmi kanallar üzerinden yapmıyorsunuz?

25-  Ben vekalet örneğindeki maddelerin ne anlama geldiğini bilmiyorum. Daha sade bir vekalet olabilir (taraklı.... Bulunan devre mülk.......... sadece adıma tapu alması için............... Kişiye........... Noter ligince vekalet veriyorum) buna benzer bir örnek bir sürü kafa karıştıracak madde yani ben sizi vekâletinizi imzalayıp onayladığımda. Benim adıma aklınıza ne gelirse yapabileceğiniz dair vekalet vermiş olurum.

26-  Ocak ayında vekalet göndereceğiz dediniz ben 10. Ayda ve 11. Ayda 6000 ödeme yaptım neden benim vekalet gelmedi ben şimdi kalan 2000 tl yi versem de beni borçlandırmayacağınızı nerden bileyim 

27-  Tesis eksiklerinin giderilmesi ve tapuların dağıtılması için tüm üyelerin tapu parası vermesini mi bekleyeceğiz, durumu olmayan ve vermeyecek üyeler illaki olacaktır, bu durumda verenler boşuna mı bekleyecek!?

28-  Tapu verilmemesi durumunda tapu paraları iadesi ne zaman yapılacak?

29-  Notere vekalet verin gibi kafa karıştırıcı ve anlamadığım bir mesaj gelmişti, onun ayrıntıları nedir?

30-  Sayın Süleyman Bey konu ile ilgili görüş ve önerimi daha önce 16 Aralık 2022 de WhatsApp’tan duyurmuştum. Şunu söylemek isterim ki yine bizim o günler de söylediğimizin haklılığını gösteriyor. Bakin yine zaman kaybettik. Devremülk sahiplerinden her bloktan bir temsilci belirlemeniz ve bunlar içinden de kendi aralarından seçilerek yönetime destek verecek devre mülk temsilcileri oluşturulmalı. Ayrıca yetki ve sorumluluk alanların devremülk sahiplerine güven verecek hem mali hem de iş üretme güvenini yol haritası çıkarılıp paylaşılmalı. Alınan geri dönüşüme göre çalışmalar yapılmalı. Önerimizin dikkate alınacağı umudu ile çalışmalarınızda başarılar dilerim.

31-  Biz sözümüzü tuttuk borcumuzu ödedik. Ama firma sözünü tutmadı tapumuzu vermedi. Önce bitirmesi gereken yerleri bitireceğine daha çok satış yapmak için ikinci etaba başladı.

32-  Tapu harcını istiyorsunuz buna bile Sart koşuyorsunuz " herkes verirse tapu verilecek diye" biz ödeme yaparken herkes öderse öder mi dedik!

33-  Para bitarafa tapu bitarafa olacak mı olacaksa ne zaman?