Değerli Üyemiz;
Son günlerde üyelerimizden devremülk tapularının iki haftalık tek tapu yerine 7’şer günlük (bir haftalık) iki ayrı tapu olarak verilmesi yönünde talepler almaktayız. Üyelerimizin öne çıkan talepleri aşağıdaki gibidir;
- Çalışan üyelerimizin yaşamış olduğu zaman problemi,
- Üyelerimizin bir haftalık dönemlerini farklı dönemlerde kullanma isteği. Üyeler arası takas imkânın kolaylaştırılması. Örneğin; bir hafta yaz, bir hafta kış sezonunda kullanım,
- Bir haftalık devremülklerde yıldat bedellerinin daha uygun olması. Ödeme kolaylığı,
- İki ortak olarak alınan devremülklerin, iki ayrı tapuya dönüştürülerek hak sahiplerine birer haftalık iki adet devremülk tapusu verilmesi,
- Üyelerimizin devremülklerini çocuklarına ayrı ayrı tapularla devretme arzuları,
- Devremülk sektöründe iki adet bir haftalık devremülk satış fiyatının iki haftalık devremülk fiyatından daha değerli olması,
- Bir haftalık devremülklerin daha kolay bir şekilde kiralanabilmesi, devredilebilmesi, satılabilmesi.
4/03/2022 tarihinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 59. maddesinde yapılan değişiklikle, tüketicilere 7’şer günlük (bir haftalık) devremülk tapusu alma hakkı tanınmıştır.
Yasanın sağlamış olduğu avantaj ve üyelerimizden gelen talepler doğrultusunda konunun tapu tesliminden önce üyelerimizle istişare edilmesinin doğru olacağı kanaatine vardık.
Konu ile ilgili iş takvimi aşağıdaki gibidir.
- 08.2024 tarihinde konunun tüm üyelerimizle WhatsApp ve www.7gun.taraklitermal.com.tr adresinden paylaşılması,
- 08.2024 – 18.08.2024 tarihleri arasında üyelerimizin sorularını bu metnin altında yer alan formu doldurarak veya 0549 779 79 43no’lu WhatsApp hattımız üzerinden yazılı olarak iletmeleri,
- 08.2024 tarihinde üyelerimizden gelen soruların cevaplandırılarak www.7gun.taraklitermal.com.tr adresinde yayınlanması,
- 09.2024 – 10.09.2024 tarihleri arasında üyelerimizle WhatsApp üzerinden anket gerçekleştirilmesi,
- 09.2024 tarihinde anket sonuçlarının değerlendirilmesi ve paylaşılması.
Siz üyelerimizle yapılan istişareler neticesinde kararın olumlu çıkması halinde ilgili teknik çalışmalar ivedilikle yapılarak tapu teslim sürecine yetiştirilecektir.
İletişim :
Telefon : 444 29 81 WhatsApp : 0549 279 79 43 E-mail : 7gun@taraklitermal.com.tr
Haftalık Tapu İle İlgili Üyelerimizden Gelen Sorular ve Yanıtları
Haftalık Tapuları Neden Şimdi Gündeme Getirdiniz?
Taraklı Termal projesi 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun devre mülklere bağımsız ve hissesiz tapu verilebilmesi için şart koştuğu en az süre olan 15 güne göre planlanmıştır.
Yaklaşık iki yılı aşkın bir süre devam eden Kovid-19 salgını sürecinden yeni yeni çıkmaya başladığımız ve ülkece ağır ekonomik koşullarla mücadele etmek zorunda kaldığımız 2022 yılında yapılan yasal düzenleme ile 7 gün yani haftalık tapu verme imkânı getirilmiştir.
Var olma ve tesisi açık tutma mücadelesi verdiğimiz, yüzlerce haciz ve icra ile karşı karşıya olduğumuz bu dönemde ne haftalık tapu verilmesi ile ilgili gelen talepleri gündemimize almak ne de sizinle paylaşabilme fırsatını bulamadık.
Şimdi, tapu teslim projesi ve diğer kaynaklardan elde edilen imkanlarla tapu teslimleri için son aşamaya gelmiş bulunmaktayız. Geldiğimiz nokta itibari ile haftalık tapu taleplerini tüm üyelerimizle paylaşmayı bir hak ve sorumluluk olarak gördük ve değerlendirmelerinize sunduk.
KARAR ÜYELERİMİZİNDİR.
Haftalık Tapu İmkânı Ne Zaman ve Hangi Kanunla Getirildi?
24.03.2022 tarihinde 7392 sayılı “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun İle Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” TBMM tarafından kabul edilerek 1 Nisan 2022 tarih ve 31796 sayılı Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.
Söz konusu 7392 sayılı kanunla 634 sayılı kat mülkiyeti kanunun 59. maddesinde değişikliğe gidilerek 15 gün olarak belirtilen devre mülk gün sayısı 7 gün ile değiştirilmiş olup tüketicilere 7 günlük devre mülk tapusu alma hakkı tanınmıştır.
“Madde 18- 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 59 uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan “15” ibaresi “7” şeklinde değiştirilmiştir.”
7392 sayılı kanuna aşağıdaki bağlantı üzerinde ulaşılabilir.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/04/20220401-17.htm
Kanunun Hangi Maddesinde 7 Gün Geçiyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 59. maddesi devre mülklerde gün sayısını belirtmektedir.
Madde 59 – (Ek: 10/6/1985-3227/1 md.)
Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 7 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.
634 sayılı kanuna aşağıdaki bağlantı üzerinden ulaşılabilir.
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
Birer Haftalık Olunca Devre Mülk mü, Devre Tatil mi Olacak?
DEVRE TATİLLE İLGİSİ YOKTUR.
Yukarıdaki maddelerde de belirtildiği üzere 634 Sayılı Kanun’da yapılan değişikliğin sağlamış olduğu imkân doğrultusunda 7 günlük devre mülk tapusu verilecektir.
15 Günlük Devre Mülk Hakkımla İlgili Bir Değişiklik mi Söz Konusu?
HAYIR DEĞİL.
Dönem tarihlerinizle alakalı herhangi bir değişiklik söz konusu değil.
15 günlük dönemleriniz aynı tarihte başlayıp, aynı tarihte sona erecek.
Sadece dönemlerinizi kapsayan tarihler için bir değil iki adet birer haftalık tapu sahibi olacaksınız.
15 Günlük Devre Mülk Ödemesi Yaptım, 1 Haftaya mı Düşecek?
HAYIR DÜŞMEYECEK.
Hiç kimse hak kaybına uğramayacak.
15 günlük yapmış olduğunuz devre mülk ödemesi için yine toplamı 15 güne denk gelen, başlangıç ve bitişi sözleşmenizde yazan tarihleri kapsayan iki adet tapu sahibi olacaksınız.
15 Gün Olarak Kullanım Yapabilecek miyim?
EVET YAPABİLECEKSİNİZ.
Kullanımlarda bir değişiklik olmayacak.
Herkes kendine ait dönem tarihleri içerisinde ara vermeden 14 gece 15 gün olarak kullanımına devam edecek.
Bir Haftalık Dönemler Nasıl Belirlenecek?
Mevcut dönemlerimiz 14 gece 15 günden oluşmaktadır.
Haftalık olması durumunda bir adet 6 gece 7 gün, bir adet de 7 gece 8 gün olmak üzere iki adet tapu sahibi olunacaktır.
Mülk sahibi iki haftasını arada boş gün olmadan 14 gece 15 gün olarak kullanabilecektir.
Bir Hafta Olması Halinde Tarihler Nasıl Olacak?
Dönem Tablosuna Ulaşmak için Tıklayınız
Haftalık İki Tapu Olması Durumunda Devre Mülk Fiyatları Nasıl Olacak?
Fiyat Tablosuna Ulaşmak için Tıklayınız .
Tapularımızı Haftalık İki Tapu Olarak Almamız Durumunda Yıldatlar Nasıl Olacak?
Tapularınızı haftalık iki tapu olarak almak yıldatlarda değişikliğe yol açmaz.
Yıldatlar eskiden olduğu gibi 14 gece 15 günlük dönemler üzerinden belirlenecek ve ödenecektir.
Aşağıdaki durumlarda ise yıldatlar haftalık olarak belirlenir ve ödenir.
- Dönemlerin bir haftasının üçüncü kişilere satılması,
- Dönemlerin bir haftasının üçüncü kişilere devredilmesi, bağışlanması,
- Ortak alınan devre mülk sözleşmelerinin taraflar arasında haftalık olarak iki ortak adına yeniden düzenlenmesi,
- Üyelerimizin bir haftasını başka bir dönemle değiştirmesi,
- Üyelerimizin farklı dönemlerde birer haftalarını diğer üyelerimizle kullanım amaçlı becayiş yapmaları durumunda yıldatlar haftalık bedeller üzerinden ödenir.
Bir haftalık yıldatlar 14 gece 15 günlük devre mülk süreleri referans alınarak 1. ve 2. haftaların gün sayılarına göre ayrı ayrı hesaplanır ve bu bedele ara temizlik gideri eklenerek belirlenir.
2024 yılı yıldat bedellerine göre 1 + 1 ve 2+1 daireler için örnek tahmini birer haftalık yıldat tablosu aşağıdaki gibidir.
15 Günlük Yıldat 1. Hafta Yıldat 2. Hafta Yıldat
1 + 1 Daireler |
10.400 TL |
5.700 TL |
6.700 TL |
2 + 1 Daireler |
12.500 TL |
6.850 TL |
8.050 TL |
İki Ayrı Dönem Tapusuna Sahip Olmamız Durumunda Bir Dönemi Kullanıp Diğer Dönemi Satmak Mümkün Olabilir mi?
EVET MÜMKÜN.
Tapuyu Bir Hafta Alınca Kullanım Hakkımız Bir Hafta mı Oluyor? Kalan Bir Haftayı Başkalarına Satıp Haksız Kazanç mı Sağlanacak?
HAYIR.
Haftalık iki tapu alacağınızdan dolayı, sizin bir hak kaybınız olmadığı gibi firmamızın da bir kazancı söz konusu değildir.
Kullanım haklarınızda da yukarıdaki maddelerde belirtildiği gibi herhangi bir değişiklik yoktur.
Haftalık Olarak Bölünerek Tapu Verilmesi, Tapu Çıkarım Süresini Uzatacak mı?
Tapu teslim sürecini uzatmamakla birlikte tapu sayısının iki katına çıkacak olmasından dolayı teslimler başladıktan sonra kısmi bir yavaşlama söz konusu olabilir. Daha sonra sistemin oturması ile kaybedilen zaman telafi edilecektir.
İki Haftalık Tek Tapu Verilmeyecek mi? Aynı Dönem Kullanmak İsteyenlere Nasıl Tapu Verilecek ve Bu Tapular Ne Zaman Verilecek?
Üyelerimizin uygun görmesi halinde kendinize ait döneminizle ilgili iki tapu verilecek olup ne dönem tarihlerinizde ne de kullanımlarınızla ilgili bir değişiklik olmayacaktır.
Tapuların Birer Haftalık Olarak Verilmesi Tapu Teslimi Sürecinde Zaman Kazanmak İçin mi?
Tapu teslimi ile ilgili bilgilendirmeler düzenli ve şeffaf olarak ticari sırrın ötesinde üyelerimizle ve tüm kamuoyu ile paylaşılmaktadır.
Birer haftalık tapular için daha fazla personel ve işgücüne ihtiyaç duyulacaktır. Fakat bu ihtiyaç daha çok tapu teslimlerine başladıktan sonra doğacaktır. Dolaysıyla haftalık tapu verilmesinin tapu teslimlerinin başlamasını geciktirecek bir etkisi söz konusu değildir.
Tapu Ödemesini Yapan Üyelerden Fazladan Para İstenecek mi?
HAYIR İSTENMEYECEK.
Tapularımızın Teslimini Beklerken ve Bunun İçin Tarafınıza Vekalet Vermişken, Bu Vekaletlere Binaen Vekilliğinizi Arzu Etmediğimiz Şekilde Kendi Yararınıza Kullanıp Mağdur Edilmeyeceğimizin Garantisi Var mıdır?
Haftalık tapular üyelerimize avantaj sağlarken firmamıza önemli bir iş yükü getirmektedir.
Vekaletler üyelerimizin rızası dışında asla kullanılamazlar.
Vekaletler yapılmış olan sözleşmeler için alınmıştır. İkinci bir rıza beyanı olmaksızın vekaletlerle farklı bir işlem yapılamaz.
Devre Mülk Sahibi Vefat Etti. 2 Varise 7 Günlük 2 Ayrı Tapu Verilebilir mi?
Veraset ilamının bulunması ve bu duruma uygun olması halinde iki ayrı tapu verilebilir.
Tapu Bölme İşlemi Olursa Kışlık ve Yazlık, Ayrıca Tatillerin Olduğu Zamanlarda Fiyat Farklılığı var. Bu Anlamda Mağduriyetler Yaşanacak. Fark Kayıpları Nasıl Karşılanacak?
MAĞDURİYET YAŞANMAYACAK.
Herkesin kendi adına kendi döneminde olan devre mülkleri iki haftaya bölünerek tapuları teslim edilecektir. Bu sebeple herhangi bir fark söz konusu olmayacaktır.
İki Ayrı Tapu Olması Halinde Tarihleri Değiştirebilecek miyiz?
Üyelerimizin kendi aralarında hem mülkiyet hem de kullanım amaçlı becayiş yapabilmeleri için değişim havuzu oluşturularak bir haftalık dönemleri için geçiş ve kullanım kolaylığı sağlanacaktır.
Üyelerimiz dilemeleri halinde firmaya ait devre mülkler arasında da geçiş yapabilirler. Örneğin 15 günlük 1+1 devre mülkün bir haftasını 2+1 daireye geçirebilirler.
İster üyelerin kendi aralarında ister firma bünyesinde olsun geçiş işlemlerinde çıkacak fiyat farkları taraflarca birbirlerine ödenir.
Bir Haftalık Daha mı Satmak İstiyorsunuz?
15 günlük devre mülklerin birer haftalık iki ayrı tapu olarak verilmesi talebi özellikle halihazırda kamuda çalışan ve emekli üyelerimizden gelmektedir.
Üyelerden gelen talep üzerine gündeme alınmış ve tüm üyelerimizin istişaresine sunulmuştur.
Teminat (elektrik ve su masrafı) Artacak mı?
HAYIR. ARTMAYACAK.
Mevcut teminatlar gün sayısına göre orantılanarak hesaplanacak.
Haftalık Devre Mülkler Miras Olarak Bırakılabiliyor mu?
Yukarıdaki maddelerde de belirtildiği üzere devre mülklerde gün şartı 15’ den 7’ye düşürülmüştür. Diğer tüm gayrimenkuller gibi miras bırakabilir, satabilir, devredebilir.
Haftalık Tapu Verilmesi İçin Talepte Bulunanları Yazılı İmzalı Olarak İletebilir misiniz?
KVKK (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu) kapsamında üyelerimizin açık rızası olması dışında herhangi bir bilgi paylaşılması suçtur, paylaşılamaz.
Konu İle İlgili Prosedür Nasıl İşletilecek?
Üyelerimizin haftalık iki tapuya karar vermeleri durumunda, yazılı beyanları alınarak tapu teslimlerine yetiştirilecektir.
Diyelim Ben Kabul Etmedim Ne Tür Bir Yaptırımla Karşılaşacağım?
HİÇBİR YAPTIRIM SÖZ KONUSU DEĞİLDİR.
Üyelerimizin vereceği ortak karar neticesinde hareket edilecektir.
Firmanın Haftalık Tapuda Çıkarı Ne?
Tapu sayısının iki katına çıkacağı ve operasyon maliyeti artacağından dolayı firmamıza önemli ölçüde maddi ve manevi yük getirecektir.
Bununla birlikte orta ve uzun vadede firmamıza katma değer sağlayacağı düşünülmektedir.
Site Yönetimine Faydası Var mı?
EVET VAR.
Site Yönetiminin kaliteli hizmet sunmasının en temel şartı yıldatları tam, eksiksiz ve zamanında tahsil edebilmesidir.
Ülke ekonomisindeki değişim ve zamandan kaynaklanan kullanım sıkıntıları gibi sebeplerle üyelerimizin devre mülklerini kullanmada yaşadıkları güçlükler yıldat ödemelerinde aksaklıklara yol açmakta, bu durumda arzu ettiğimiz hizmeti vermemize engel olmaktadır.
Site Yönetimimizin faaliyetlerini daha istikrarlı bir şekilde sürdürebilmesi ve sosyal aktivitelere bütçe ayırabilmesi için haftalık tapuların sistemi rahatlatacağı kanaatindeyiz.
Haftalık Tapunun Devre Mülk Sahiplerine Avantajları Nelerdir?
Üyelerimiz aşağıdaki gerekçeler doğrultusunda talepte bulunmaktadır.
- Çalışan üyelerimizin yaşamış olduğu zaman problemi,
- Üyelerimizin bir haftalık dönemlerini farklı dönemlerde kullanma isteği. Üyeler arası takas imkânın kolaylaştırılması. Örneğin; bir hafta yaz, bir hafta kış sezonunda kullanım,
- Bir haftalık devre mülklerde yıldat bedellerinin daha uygun olması. Ödeme kolaylığı,
- İki ortak olarak alınan devre mülklerin, iki ayrı tapuya dönüştürülerek hak sahiplerine birer haftalık iki adet devre mülk tapusu verilmesi,
- Üyelerimizin devre mülklerini çocuklarına ayrı ayrı tapularla devretme arzuları,
- Devre mülk sektöründe iki adet bir haftalık devre mülk satış fiyatının iki haftalık devremülk fiyatından daha değerli olması,
- Bir haftalık devre mülklerin daha kolay bir şekilde kiralanabilmesi, devredilebilmesi, satılabilmesi.